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El gobierno congeló los alquileres y las cuotas de créditos hipotecarios hasta el 30 de septiembre

29/3/2020

Mediante dos decretos de Necesidad y Urgencia (DNU), el gobierno dispuso la suspensión de los desalojos por falta de pago de alquileres y el congelamiento del valor de las cuotas de créditos hipotecarios hasta el 30 de septiembre.

 

En DNU sobre alquileres congela los precios vigentes al 30 de marzo y prorroga la vigencia de los contratos “con conformidad de la parte locataria”.

 

Además, establece que las deudas que se produzcan por falta de pago se pagarán a partir de octubre en 3 cuotas, con intereses compensatorios, pero sin penalidades.

 

También dispone una excepción para el locador (dueño de la propiedad en alquiler) que acredite que depende del alquiler para cubrir sus necesidades básicas o las de su familia primaria conviviente y establece la “mediación obligatoria”, antes de acudir a la Justicia, para los casos en que se presenten “controversias entre las partes”.

 

El congelamiento de alquileres alcanza los siguientes casos: 

 

1. De inmuebles destinados a vivienda única urbana o rural.

 

2. De habitaciones destinadas a vivienda familiar o personal en pensiones, hoteles u otros alojamientos similares.

 

3. De inmuebles destinados a actividades culturales o comunitarias.

 

4. De inmuebles rurales destinados a pequeñas producciones familiares y pequeñas producciones agropecuarias.

 

5. De inmuebles alquilados por personas adheridas al régimen de Monotributo, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria.

 

6. De inmuebles alquilados por profesionales autónomos para el ejercicio de su profesión.

 

7. De inmuebles alquilados por Micro, Pequeñas y Medianas Empresas (MiPyMES) conforme lo dispuesto en la Ley N° 24.467 y modificatorias, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria.

 

8. De inmuebles alquilados por Cooperativas de Trabajo o Empresas Recuperadas inscriptas en el INSTITUTO NACIONAL DE ASOCIATIVISMO Y ECONOMÍA SOCIAL (INAES).

 

En cuanto a los créditos hipotecarios, se congelan hasta el 30 de septiembre

 

• El valor de las cuotas sobre inmuebles destinados a vivienda única, a valor del mes de marzo

 

• El valor de las cuotas de los créditos prendarios UVA

 

• Se suspenden las ejecuciones hipotecarias sobre inmuebles destinados a vivienda única

 

• Se suspenden las ejecuciones prendarias respecto de créditos prendarios UVA

 

• Las deudas por diferencia de monto, entre lo que se debería haber pagado y lo que se pague a causa del congelamiento, se abonará, a partir de octubre, en 3 cuotas sin interés.

 

• Las deudas que se produzcan por falta de pago, se abonarán, a partir de octubre, en 3 cuotas, solo con intereses compensatorios, sin penalidades.

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